لیستی از سایت های اجاره خانه در خارج از کشور

حتی در کشورهای توسعه‌یافته هم قیمت اجاره مسکن گاهی تا ۵۰٪ از درآمد ماهانه افراد را می‌بلعد؛ با‌این‌حال، مهاجرت و اقامت در خارج از کشور بدون درنظرگرفتن محل زندگی، مسیری پرهزینه و پرریسک خواهد بود؛ براساس گزارش سازمان همکاری و توسعه اقتصادی (OECD)، در دهه‌ گذشته، قیمت واقعی مسکن در کشورهای عضو این سازمان به‌طور میانگین بیش‌از ۴۰٪ افزایش یافته است و این روند در بسیاری از شهرهای دانشگاهی یا مهاجرپذیر نیز ادامه دارد؛ همین موضوع نشان می‌دهد که برای انتخاب و اجاره خانه در خارج از کشور، صرف آگاهی ابتدایی از قیمت‌ها کافی نیست؛ بلکه باید ابعاد حقوقی، فرهنگی و منطقه‌ای را هم به‌طورکامل شناخت.

در این مقاله تلاش کرده‌ایم تصویری روشن و جامع از فرآیند اجاره‌ خانه در خارج از کشور ارائه دهیم؛ از معیارهای مهم برای انتخاب محله مناسب گرفته تا آشنایی با پلتفرم‌های رایج و نکات حقوقی قراردادها. اگر قصد مهاجرت دارید یا به‌دنبال اقامت موقت در کشوری دیگر هستید، پیشنهاد می‌کنیم مطالعه این راهنما را از دست ندهید.

دلایل استفاده از رزرو خانه در خارج

رزرو خانه پیش‌‌از سفر یا مهاجرت به خارج از کشور نه‌تنها آرامش ذهنی ایجاد می‌کند، بلکه از نظر اقتصادی نیز تصمیم هوشمندانه‌ای به‌شمار می‌آید. بسیاری از مسافران و مهاجران در روزهای نخست ورود به کشور مقصد، با چالش‌هایی مثل قیمت‌های بالا، قراردادهای نامعتبر و نبود اطلاعات کافی از مناطق روبه‌رو می‌شوند؛ ازاین‌رو، رزرو آنلاین و ازپیش‌تعیین‌شده، فرصت بررسی دقیق مکان، مقایسه قیمت‌ها و آشنایی با نظرات کاربران را فراهم می‌کند.

علاوه‌بر این، رزرو خانه پیش‌‌از ورود به کشور مقصد، امکان برنامه‌ریزی دقیق‌تری برای زندگی یا سفر را فراهم می‌سازد. دانشجویان، دیجیتال نومدها و حتی خانواده‌هایی که به‌دنبال اقامت کوتاه‌مدت هستند، از این روش بهره می‌برند تا با هزینه منطقی، زمان کافی جهت یافتن خانه دل‌خواه و دائمی در مقصد داشته باشند؛ توجه داشته باشید که این اقدام در بسیاری موارد از بروز مشکلات قانونی، هدررفتن زمان و هزینه‌های اضافی جلوگیری می‌کند.

روش‌های اجاره خانه در خارج از کشور

اجاره‌خانه در خارج از کشور به دو روش اصلی انجام می‌شود: مستقیم و ازطریق پلتفرم‌های آنلاین. در روش مستقیم، افراد با مراجعه حضوری به دفاتر مشاور املاک یا ازطریق آشنایان، اقدام به یافتن خانه می‌کنند؛ هرچند این روش گاهی مقرون‌به‌صرفه‌تر است، اما به‌دلیل ناآشنایی با قوانین محل، احتمال کلاهبرداری یا انعقاد قراردادهای غیررسمی بالاست.

در مقابل، استفاده از پلتفرم‌های آنلاین معتبر، راهی امن‌تر و حرفه‌ای‌تر برای اجاره محسوب می‌شود. این وب‌سایت‌ها اطلاعات کامل، عکس‌های واقعی، بررسی‌های کاربران و گزینه‌های فیلترشده براساس نیاز افراد را ارائه می‌دهند؛ ازآنجایی‌که بسیاری از این پلتفرم‌ها دارای پشتیبانی بین‌المللی و سیستم‌های پرداخت امن هستند، ریسک اجاره برای مهاجران یا مسافران به‌طور قابل‌توجهی کاهش می‌یابد.

بهترین سایت‌های اجاره خانه در خارج

درصورتی‌که قصد دارید در سفرهای خارجی به‌جای هتل، یک خانه یا آپارتمان دل‌خواه اجاره کنید، انتخاب پلتفرم مناسب اهمیت زیادی دارد. هرکدام از وب‌سایت‌های معتبر در این زمینه امکانات، قیمت‌گذاری و نوع خدمات متفاوتی دارند؛ در ادامه، برخی از بهترین سایت‌های اجاره خانه در خارج را با بررسی مزایا و ویژگی‌های منحصربه‌فرد آن‌ها معرفی می‌کنیم.

معرفی سایت AirBNB

AirBNB یکی از استارت آپ های امریکایی است که از سال ۲۰۰۸ تا کنون با هدف کاهش هزینه های سفر ایجاد شده است. در این سایت شما می توانید هم یک مسافر باشید هم یک صاحب ملک! به عبارت دیگر هدف اصلی این پلتفرم برقراری ارتباط مستقیم بین صاحب ملک (اتاق، خانه، سوئیت و … ) با مسافران است!

اما متاسفانه به دلیل تحریم های علیه ایران، افرادی که در ایران زندگی می کنند نمی توانند به طور مستقیم از این سایت برای اجاره خانه در خارج از کشور استفاده کنند. این سایت ip های ایرانی را بسته است، حساب شما برای تایید شدن به شماره تلفن خارجی نیاز دارد و در نهایت پرداخت ها به کارت های اعتباری نیاز دارد.

نحوه ی رزرو خانه در سایت AirBNB

همان طور که گفته شد به دلیل تحریم هایی که علیه ایران وجود دارد، استفاده خدمات این سایت سختی های خاص خودش را دارد. چرا که شما به عنوان یک مستاجر باید یک حساب کاربری در این سایت داشته باشید تا قادر به اجاره خانه در خارج از کشور باشید. چرا که موجر (فردی که ملک خود را اجاره می دهد) بر اساس اطلاعاتی که در پروفایل شما ثبت شده است، تصمیم میگیرد اتاق یا خانه اش را به شما اجاره بدهد یا نه!

• برای رزرو خانه در سایت AirBNB  باید چند مرحله مهم را طی کنید:
• با فیلتر شکن به آدرس https://www.airbnb.com/ بروید و بر روی گزینه ی signe up  کلیک کنید
• در قسمت location شهر یا کشوری که مد نظرتان هست را انتخاب کنید
• در check in تاریخ ورود خود و در check out تاریخ خروج را مشخص کنید
• در قسمت guest تعداد نفرات را مشخص می کنید و بر روی گزینه ی search کلیک می کنید
• در این مرحله سایت بهترین پیشنهاد ها را به شما نشان می دهد. شما با توجه به بودجه و محیط مورد نظر یک گزینه را انتخاب می کنید

در این مرحله دو راه حل برای شما وجود دارد بر روی گزینه ی رزرو کلیک کنید و اطلاعات کارت بانکی خود را وارد کنید و سپس پرداخت کنید ( در ایران وریفای کردن در ایر بی ان بی بسیار درد سر دارد، به اکانت های جدید اجازه خرید نمی دهد و مشکل پرداخت های بانکی نیز وجود دارد)

راه حل بعدی این است که لینک مکان انتخابی خود را به پنل ایرانیکارت، پرداخت در سایت های خارجی، اجاره سوئیت در AirBNB وارد کرده و تمام جزئیات را مشخص می کنید. سپس در خواست خود را ثبت کرده و ایرانی کارت تمامی مراحل خرید را برای شما انجام می دهد.  در ادامه به نحوه ی پرداخت اجاره خانه از AirBNB می پردازیم.

روش پرداخت هزینه اجاره خانه از AirBNB

برای پرداخت هزینه اجاره سوئیت یا اتاق در این سایت می توانید از یکی از ۳ روش زیر استفاده کنید:

پرداخت با ویزا کارت/ مستر کارت

یکی از روش هایی که برای پرداخت هزینه اجاره خانه در خارج از کشور در این سایت در نظر گرفته شده است، استفاده از یکی از کارت های اعتباری ویزا کارت یا مسترکارت است. شما می توانید با داشتن یکی از این کردیت کارت ها هزینه اجاره را پرداخت نمایید. برای دریافت کارت اعتباری و یا شارژ حساب می توانید از خدمات ایرانی کارت استفاده کنید.

پرداخت با پی پال

پر کاربردترین کیف پول الکترونیکی در سطح جهان است. امروزه اکثر سایت ها و فروشگاه های اینترنتی پرداخت با پی پال را معتبر می شمارند. برای ساخت پی پال شما به یک ایمیل و یک کارت اعتباری برای متصل کردن حساب خود به پی پال نیاز دارید. در ایران به دلیل تحریم ها نمی توان به صورت مستقیم از پی پال استفاده کرد، برای افتتاح حساب پی پال می توانید از سایت ایرانیکارت استفاده کنید.

پرداخت با استفاده از خدمات ارزی ایرانیکارت

در صورتی که قادر به استفاده از هیچ یک از روش های بالا نیستید، می توانید از خدمات ارزی ایرانیکارت جهت پرداخت ها استفاده کنید ایرانیکارت خدمات پرداخت تمامی  سایت های خارجی را به راحتی برای شما فراهم می کند.

توجه: معمولا بعد از آنکه درخواست شما توسط صاحبخانه مورد تایید قرار گرفت، مبلغی بین ۶ الی ۱۲ درصد از کل هزینه اجاره را باید پرداخت نمایید تا رزرو شما انجام شود.

مزایا و معایب اجاره سوئیت از ایر بی ان بی

بوکینگ دات کام (Booking.com)

درحالی‌که بوکینگ بیشتر با هتل‌ها شناخته می‌شود، اما بخش مربوط به آپارتمان‌ها و خانه‌های اجاره‌ای آن به‌سرعت درحال گسترش است. این وب‌سایت گزینه‌های متنوعی در شهرهای مختلف جهان ارائه می‌دهد و با سیاست «لغو رایگان» در بسیاری از رزروها، به انتخابی محبوب برای مسافران بدل شده است؛ رابط کاربری ساده و اطلاعات دقیق هر ملک ازجمله مزایای رقابتی آن است.

هاوسینگ انی‌ور (HousingAnywhere)

این سایت به‌طور خاص برای دانشجویان بین‌المللی و کارجویان طراحی شده است؛ امکان اجاره میان‌مدت و بلندمدت، تایید هویت صاحب‌خانه‌ها و پشتیبانی چندزبانه، ازجمله ویژگی‌هایی هستند که هاوسینگ انی‌ور را برای کسانی که قصد اقامت بیش‌از چند هفته را دارند، به گزینه‌ای قابل‌اتکا تبدیل می‌کند. تمرکز این پلتفرم بر شهرهای دانشگاهی اروپا، آن را به انتخاب اول بسیاری از مهاجران تحصیلی بدل کرده است.

هوم‌اوی (HomeAway)

هوم‌اوی با تمرکز بر خانه‌های تعطیلاتی، گزینه‌ای عالی برای خانواده‌هایی است که به‌دنبال اقامت در فضای خصوصی و بزرگ هستند؛ برخلاف برخی پلتفرم‌ها که بیشتر بر اتاق یا سوئیت تمرکز دارند، هوم‌اوی امکان اجاره ویلاها، کلبه‌ها و آپارتمان‌های مجهز را فراهم می‌کند؛ مزیت دیگر این سایت، سیاست‌های شفاف در خصوص بیمه مسافرتی و تضمین بازپرداخت در شرایط اضطراری است که خیال کاربران را آسوده‌تر می‌سازد.

تریپ‌ادوایزر (TripAdvisor)

تریپ‌ادوایزر بیش‌از آن‌که یک سایت اجاره خانه باشد، یک پلتفرم جامع جهت انتخاب هوشمندانه است. ترکیب بی‌نظیر اطلاعات اقامتگاه‌ها با میلیون‌ها نظر و امتیاز کاربران باعث شده است تا تریپ‌ادوایزر به مرجعی قابل‌اعتماد برای تصمیم‌گیری تبدیل شود. آنچه این سایت را خاص می‌کند، نمایش هم‌زمان قیمت‌ها از چند سایت دیگر و فراهم‌کردن امکان مقایسه مستقیم است؛ این ویژگی به‌ندرت در سایر رقبا دیده می‌شود.

هوم‌استی (Homestay.com)

اگر هدف، تجربه‌ زندگی در فرهنگ بومی کشور مقصد باشد، هوم‌استی انتخابی منحصربه‌فرد است. این سایت به‌جای خانه‌های مستقل، اقامت در خانه‌ افراد محلی را پیشنهاد می‌دهد و فرصتی استثنایی جهت یادگیری زبان، آداب و معاشرت و تجربه‌ روزمره‌ زندگی در مقصد فراهم می‌آورد؛ به‌ همین‌ دلیل، بسیاری از زبان‌آموزان، دانشجویان و جهانگردان فرهنگی، هوم‌استی را ترجیح می‌دهند.

سبلت (Sublet.com)

سایت سبلت به‌طور ویژه برای اجاره‌های بلندمدت یا نیمه‌بلندمدت طراحی شده است و بسیاری از کاربران آن را به‌عنوان بستری امن برای اجاره آپارتمان‌های بدون واسطه می‌شناسند. ویژگی خاص این سایت، امکان جست‌وجو براساس نوع اقامت (دانشجویی، کاری و خانوادگی) و انعطاف در شرایط پرداخت است؛ جالب است بدانید که سبلت به‌خصوص در شهرهای بزرگ آمریکای شمالی، حضوری قدرتمند دارد.

اسپاتاهوم (Spotahome)

اسپاتاهوم رویکردی ویدیومحور برای معرفی خانه‌ها دارد و این یکی از دلایلی است که اعتماد کاربران را جلب کرده است. در هر فهرست، بازدید ویدیویی حرفه‌ای از ملک به‌همراه توصیف دقیق توسط کارشناسان محلی ارائه می‌شود. برای کسانی که نمی‌توانند به‌صورت حضوری بازدید کنند، این سطح از شفافیت، به‌ویژه در شهرهای اروپایی، یک مزیت بزرگ محسوب می‌شود.

فلتر (Flatio)

فلتر تمرکز خود را بر اجاره خانه‌های میان‌مدت (بین ۱ تا ۶ ماه) گذاشته است و در این حوزه تخصصی عمل می‌کند؛ برخلاف سایت‌هایی که هزینه‌های پنهان دارند، فلتر با شفافیت کامل قیمت‌ها و بدون کمیسیون برای کاربران، انتخابی محبوب برای دانشجویان تبادلی و فریلنسرهایی است که درحال‌حاضر در یک کشور دیگر فعالیت دارند؛ این سایت در شهرهای اروپای مرکزی مثل پراگ و بوداپست، پوشش قابل‌توجهی دارد.

درمجموع، انتخاب سایت مناسب برای اجاره‌خانه در خارج از کشور بستگی زیادی به نوع اقامت، مدت زمان و نیازهای شخصی دارد. هرکدام از این پلتفرم‌ها نقطه‌قوتی منحصربه‌فرد دارند که درصورت آگاهی و بررسی دقیق، می‌تواند تجربه اقامت در کشور مقصد را آسان‌تر، امن‌تر و دل‌پذیرتر کند.

قوانین اجاره خانه در خارج از کشور

شناخت قوانین اجاره در کشور مقصد، پیش‌نیاز اجتناب‌ناپذیر برای اجاره‌خانه‌ای امن و بدون دردسر است. قوانین در هر کشور ممکن است متفاوت باشد؛ اما اصولی وجود دارد که به‌عنوان الگوی عمومی قابل‌ درنظرگرفتن هستند. مهم است بدانید در برخی کشورها حقوق مستاجر بسیار حمایت‌شده است؛ درحالی‌که در برخی دیگر، موجر قدرت بیشتری در فسخ قرارداد دارد. پیش‌از امضای هرگونه قرارداد، اطلاع از این موارد الزامی است:

• بررسی مدت زمان قانونی قرارداد و امکان تمدید یا فسخ آن
• تعیین مبلغ و شرایط بازپرداخت ودیعه (Deposit)
• نحوه رسیدگی به خسارات و اختلافات حقوقی احتمالی
• الزامات مربوط به ثبت قانونی قرارداد در شهرداری یا دفاتر رسمی

درصورتی‌که این موارد به‌درستی مطالعه و رعایت نشوند، احتمال دارد با مشکلات حقوقی یا هزینه‌های ناخواسته مواجه شوید. پیشنهاد ما این است که پیش‌از امضای قرارداد، با یک مشاور حقوقی بومی مشورت شود.

نحوه پرداخت هزینه اجاره خانه در خارج از کشور

نحوه پرداخت هزینه اجاره، بسته به توافق با صاحب‌خانه و کشور مقصد می‌تواند متفاوت باشد. در بسیاری از موارد، پرداخت ماهانه رایج است؛ اما گاهی برای اجاره‌های کوتاه‌مدت، پرداخت یک‌جای کل مبلغ پیش‌از ورود الزامی به‌نظر می‌رسد. استفاده از سیستم‌های پرداخت امن و قابل‌ردیابی مانند پی‌پال، ترنسفر وایز یا پرداخت مستقیم از طریق پلتفرم واسطه توصیه می‌شود؛ همچنین باید به نرخ تبدیل ارز، کارمزدهای بانکی بین‌المللی و محدودیت‌های انتقال پول از کشور مبدا توجه کرد. برخی میزبانان تنها از طریق پلتفرم‌های واسطه هزینه را دریافت می‌کنند و اجازه پرداخت مستقیم نمی‌دهند که این روش امنیت بیشتری برای هر دو طرف ایجاد می‌کند.

مدارک لازم جهت اجاره خانه در خارج

برای اجاره خانه در کشورهای مختلف، مستندات موردنیاز ممکن است تغییر کند؛ بااین‌حال، برخی مدارک پایه تقریبا در همه کشورها الزامی‌اند؛ این مدارک نه‌تنها برای اثبات هویت، بلکه جهت اطمینان‌بخشی به موجر درمورد توانایی مالی و قانونی بودن اقامت فرد ضروری هستند:

• پاسپورت معتبر و گاهی همراه با ویزای اقامتی یا دانشجویی
• مدرک اثبات درآمد یا نامه اشتغال به‌کار
• گواهی بانکی یا صورت‌حساب جهت اثبات توان مالی
• آدرس یا محل اقامت موقت پیشین در کشور مقصد یا مبدا
• فرم قرارداد و درخواست رسمی به زبان کشور مقصد یا فرم‌های ترجمه‌شده

پیش از عزیمت، بهتر است با میزبان یا مشاور املاک درباره مدارک موردنیاز خاص آن کشور هماهنگ شود تا از اتلاف زمان یا بروز اختلال در فرآیند اجاره جلوگیری کنید.

نکات اجاره خانه در خارج از کشور

روش‌های مختلفی برای اجاره خانه وجود دارد که شامل مراجعه مستقیم به دفاتر املاک و استفاده از پلتفرم‌های آنلاین بین‌المللی می‌شود؛ پلتفرم‌هایی مانند بوکینگ، هاوسینگ انی‌ور، ایر بی‌ان‌بی و هوم‌اوی، هرکدام با ویژگی‌های منحصربه‌فرد، امکان انتخاب امن‌تر، شفاف‌تر و هدفمندتر را فراهم کرده‌اند. رزرو آنلاین خانه پیش از ورود به کشور مقصد، نه‌تنها از نظر اقتصادی به‌صرفه‌تر است، بلکه ریسک بروز مشکلات قانونی و سردرگمی اولیه را نیز به‌شدت کاهش می‌دهد.

اجاره‌ خانه در خارج از کشور، اگر با آگاهی حقوقی، ابزارهای مطمئن و برنامه‌ریزی درست همراه باشد، می‌تواند به تجربه‌ای امن و سازنده تبدیل شود؛ اگر در این زمینه پرسشی دارید یا تجربه‌ای از اجاره در کشورهای مختلف داشته‌اید، خوشحال می‌شویم در بخش نظرات با ما در میان بگذارید.